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正在考慮在深圳買房的朋友，相信或多或少聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房。作為深圳的“特色”之一，由于歷史原因，深圳小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模已經(jīng)達(dá)到深圳住房比例的一半，全國(guó)也只有深圳有如此大量的小產(chǎn)權(quán)房。那么，作為深圳常見(jiàn)的房型，2021年是否值得購(gòu)買呢？我們一起來(lái)看看分析。

一、小產(chǎn)權(quán)房的類型

小產(chǎn)權(quán)房是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的約定俗成的稱呼。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，未繳納土地轉(zhuǎn)讓金等費(fèi)用，其生育票不是由國(guó)家住宅管理部門發(fā)行的，而是由鄉(xiāng)政府和村委會(huì)發(fā)行的，因此被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，也被稱為小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房分為以下三種建設(shè)性質(zhì)。

1.村委統(tǒng)建樓：

這種性質(zhì)的深圳小產(chǎn)權(quán)房，其土地和住宅建筑由村委會(huì)出資建設(shè)，村委會(huì)的土地屬于村委會(huì)的自營(yíng)住宅，房地產(chǎn)管理一般由村委會(huì)直接管理。購(gòu)買村委會(huì)的統(tǒng)一大樓，合同簽署甲方為村委會(huì)股份有限公司，證人也為村委會(huì)，一切責(zé)任由村委會(huì)公司承擔(dān)，購(gòu)房者的房費(fèi)交給村委會(huì)股份公司。

2.村委集資房：

其性質(zhì)是集體共同籌資建設(shè)的性質(zhì)，合同的大致含義是村委、開(kāi)發(fā)人員和購(gòu)買者三方共同出資建設(shè)住宅，該性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)住宅在市場(chǎng)上的比例很高。合同簽署甲方一般由村委和開(kāi)發(fā)人員，村委蓋章，律師雙方作證。其責(zé)任由村委和開(kāi)發(fā)人員共同承擔(dān)，房地產(chǎn)一般由開(kāi)發(fā)人員接管，由村委接管，購(gòu)房費(fèi)用由開(kāi)發(fā)人員公司支付。

3.開(kāi)發(fā)商建房：

這個(gè)性質(zhì)的所有權(quán)小的房間，建設(shè)者小到個(gè)人，大到實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)投資公司。其用地由開(kāi)發(fā)人員在村委會(huì)購(gòu)買后，開(kāi)發(fā)住宅，簽署合同由開(kāi)發(fā)人員和購(gòu)房人員共同簽署。其責(zé)任和房地產(chǎn)由開(kāi)發(fā)人員承擔(dān)。

二、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

我們都知道，在一個(gè)城市，尤其是像深圳這樣的大都市，每個(gè)人都想買房子。然而，在如今如此高的房?jī)r(jià)下，我們很難承受購(gòu)買商品房的價(jià)格。在這種情況下，我們能買到小產(chǎn)權(quán)房嗎？

小編告訴大家，深圳的小產(chǎn)權(quán)房也是有證的，并非所謂的違建，所以小產(chǎn)權(quán)房可以買。并且，早在13年時(shí)，深圳就不允許建小產(chǎn)權(quán)房，如果現(xiàn)在還在出售，如果不是一些二手房，要不是以前留著用，租出去的話，大部分都是以前賣掉的，開(kāi)發(fā)商回購(gòu)的，所以說(shuō)現(xiàn)在買的小產(chǎn)權(quán)房也是有一定保障的。與此同時(shí)，部分村委統(tǒng)建小產(chǎn)權(quán)房還與農(nóng)村商業(yè)銀行進(jìn)行了合作，可以提供抵押貸款。

事實(shí)上，深圳小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，并不能說(shuō)它不合法也不應(yīng)該存在，畢竟這也是房?jī)r(jià)飛漲的產(chǎn)物。由于價(jià)格低廉，而且從外觀上與大產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有什么不同。很多地方的村委統(tǒng)建樓規(guī)模甚至超過(guò)了商品房，包括周邊配套地段的交通、居住環(huán)境都不算差。在嚴(yán)格意義上，這種房屋只能算是擦邊球，但政府承認(rèn)這種房屋的存在而不承認(rèn)這種買賣關(guān)系，當(dāng)然也是迫于無(wú)奈。由于這座城市的房?jī)r(jià)太高，最后才出現(xiàn)了這種房子。另外，小編提醒大家，在購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)該選擇小產(chǎn)權(quán)社區(qū)這樣才能有保障一點(diǎn)，現(xiàn)在很多小產(chǎn)權(quán)房都已一一登記，而且對(duì)亂建房屋這種事情已經(jīng)有了把控，可以放心了。