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大多數認為早期的時候，很多小產權房的房本是鄉政府頒發，并不是正規的房產證。而正規的商品房房產證是由縣級及以上級別的政府房管部門頒發的。因為鄉政府的級別低于縣級政府的原因，由縣級房管部門頒發的正規房產被叫做大產權，由鄉政府頒發山寨版房產證的房子就被叫做小產權房。在這個說法里，大產權和小產權之間，大和小的區別在于房本頒發單位級別的大小高低。

因為小產權這個名字由來已久，是一種被民間廣為流傳和接受的約定俗成的說法。至于其具體來源，已經很難去做準確的考證了。所以，就把我看到的關于小產權一詞的另一種來源記錄在案，供大家參考，暫不論其是否荒謬淺陋，權當博人一笑。

眾所周知，我國因為經歷過一段計劃經濟。在計劃經濟下，除了農村的祖屋之外，城鎮里所有的房屋都有政府提供的。后來引入市場經濟之后，出現了商品性質的住房。之前分配而來的房屋也進行了房改。在這種情況下，市場上就出現了很多不同性質的房子。有商品房這樣完全的商品化住宅，也有房改房、經濟適用房、人才房等各種政策性住房。這種政策性住房也需要一個權證來證明其權利歸屬。為了區別商品房的紅本，很多地方為這些政策性住房頒發了綠色的房本。深圳綠本也是這個時候開始的。與紅本商品房不同，這些頒發綠本的房子去權利受到一定的限制，比如一定年限內不得轉讓、不得用于抵押等。

與其他地方不同，北京在區隔這種政策性住房的時候，沒有頒發綠色的房本，而是頒發了一個尺寸比正規紅本房產證略小的房本，也是紅色的。所以，正規的大紅本的商品房被稱為大產權，而小紅本的政策性住房就被稱為小產權。在這種說法里，大產權和小產權的區別在于房本的大小。和綠本一樣，小產權證的概念和頒發范圍也向那些沒有正規報建手續、按規定不能頒發房本的違章建筑擴散。同時。隨著政策性住房的退出，小產權反而成為違章建筑的專用名詞。

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