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       經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)和房子在家庭中愈漸重要的位置，開(kāi)始讓小產(chǎn)權(quán)房在商品房的“獨(dú)霸天下”局勢(shì)中擠出了自己的路。歸根結(jié)底，大部分人們買(mǎi)不上商品房卻又被小產(chǎn)權(quán)房吸引，是兩者價(jià)格差距巨大的原因，小產(chǎn)權(quán)房能夠在被壟斷的房產(chǎn)市場(chǎng)中另辟蹊徑，并享受著“眾星捧月”般的待遇，也是大多數(shù)中低收入階層在泡沫化經(jīng)濟(jì)和收入限制雙重作用下的“被迫”選擇。然而，多年來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房泛濫熱銷(xiāo)的同時(shí)，也給房產(chǎn)市場(chǎng)和城市規(guī)劃帶來(lái)了一定的副作用，國(guó)家政策開(kāi)始緩緩啟動(dòng)，那么，在2020年，國(guó)家會(huì)采取相關(guān)政策調(diào)整嗎？
      小產(chǎn)權(quán)房在最初能夠興起，并發(fā)展到現(xiàn)如今的地位，是大小環(huán)境下綜合運(yùn)用的結(jié)果。一方面，小環(huán)境內(nèi)，是人們被攀升速度逐漸失控的商品房房?jī)r(jià)逼迫的“無(wú)奈”選擇。一二線(xiàn)和不少大中城市，不管是外來(lái)打工的人口還是本地的居民，能夠安居都是樂(lè)業(yè)的最基礎(chǔ)最心安的前提，而商品房的高房?jī)r(jià)，無(wú)疑會(huì)在一定程度上打退人們買(mǎi)房的想法，是這時(shí)的小產(chǎn)權(quán)房，給了大眾實(shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”的可能，也是小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，側(cè)面撫平了暴躁的民心。另一方面，大環(huán)境下，改革開(kāi)放后，經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展不可避免的帶來(lái)了消費(fèi)水平的提高，各方面審美要求的提高加上爭(zhēng)搶力度的加大，都讓商品房的房?jī)r(jià)像坐了直升機(jī)般地在短短幾年內(nèi)漲到了讓人詫異的高度。高居不下的房?jī)r(jià)再加上炒房團(tuán)的火上澆油，房產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化和扭曲化已然非常嚴(yán)重，小產(chǎn)權(quán)房在這時(shí)興起，不僅轉(zhuǎn)移了炒房團(tuán)的熱情和人們對(duì)商品房爭(zhēng)搶的目光，也很好地抑制住了商品房房?jī)r(jià)的異常波動(dòng)。

      但同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房在這種形式下興起帶來(lái)的積極作用，也是副作用初現(xiàn)的端倪。很多人只知道從眾購(gòu)買(mǎi)，并沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)做清晰明了的了解和分析。因?yàn)榻ㄔ煊诩w土地之上，決定了小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)的集體化，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅是產(chǎn)權(quán)的缺失，還是日后會(huì)面臨拆遷風(fēng)險(xiǎn)的加大。加上近年來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房的愈加火熱激發(fā)了更多開(kāi)發(fā)商售樓部的瘋狂建造和出售，這不僅是對(duì)國(guó)家土地的“錯(cuò)誤”利用，也是會(huì)危及國(guó)家耕地紅線(xiàn)的導(dǎo)火線(xiàn)。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)商品房威脅的加重，甚至隱隱讓群眾目光更偏向于小產(chǎn)權(quán)房的趨勢(shì)，都是對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和政府政策的敷衍及不正式，長(zhǎng)此以往，更多違建或不違建小產(chǎn)權(quán)房的泛濫，都會(huì)帶來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的扭曲發(fā)展和對(duì)城市規(guī)劃建設(shè)的消極影響。

      重點(diǎn)處置小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)成了國(guó)家政府在房產(chǎn)問(wèn)題上要面臨的首要任務(wù)。

      今年年初，兩會(huì)中意見(jiàn)的提出，和深圳等一線(xiàn)城市中初步政策的實(shí)施，都表明了國(guó)家在處置小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題上的決絕態(tài)度。但同時(shí)，“嚴(yán)禁新建小產(chǎn)權(quán)，打擊違建小產(chǎn)權(quán)，合法化正規(guī)小產(chǎn)權(quán)”，也是國(guó)家目前最可能采取的措施－小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量的龐大，決定了盲目全部拆除的危險(xiǎn)性和波動(dòng)性，但小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)交易的不合法，卻也決定了小產(chǎn)權(quán)房再建的不可能和不切實(shí)際。因此，分情況來(lái)對(duì)其處理，是處置小產(chǎn)權(quán)房最溫和也最有效的方法。

      近兩年，小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題已經(jīng)越發(fā)水深火熱，合理小產(chǎn)權(quán)房和違建小產(chǎn)權(quán)房的矛盾開(kāi)始出現(xiàn)端倪，一二線(xiàn)城市也已經(jīng)有了處置的消息和后續(xù)。可以看出，即使不在明年，不久的將來(lái)也會(huì)必然迎來(lái)國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的重點(diǎn)處置。